Проект рішення

№ 279-рд

ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА

<

Про надання ЖБК «Резиденція Черкаси 1» містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки по вул. Гоголя, 261

>

Враховуючи розпорядження міського голови від 24.03.2015 № 28-р, відповідно до ст. 49 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Надати житлово-будівельному кооперативу «Резиденція Черкаси 1» містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки площею 0,4970 га по вул. Гоголя, 261 на будівництво житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими громадськими торгівельно-культурними та офісними приміщеннями (додаються).

2. Зобов'язати житлово-будівельний кооператив «Резиденція Черкаси 1»:

2.1. Отримати вихідні дані на проектування та замовити в організаціях, що мають на це відповідний кваліфікаційний сертифікат, розроблення проекту на будівництво житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими громадськими торгівельно-культурними та офісними приміщеннями.

2.2. Розробити проект благоустрою та озеленення території, прилеглої земельної ділянки.

2.3. Укласти договір зі спеціалізованим підприємством на вивіз будівельних відходів та забезпечити його виконання.

2.4. Протягом семи календарних днів з дня набуття права на виконання будівельних робіт в управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції в Черкаській області письмово проінформувати виконавчий комітет про початок виконання будівельних робіт та орієнтовний термін будівництва.

Протягом семи календарних днів з дня введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта проінформувати виконавчий комітет про готовність об’єкта до експлуатації.

          3.5. Звернутись до виконавчого комітету із заявою про укладання договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту та надати документи, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками, не пізніше 15 днів до введення об’єкта в експлуатацію.

          4. Департаменту архітектури, містобудування та інспектування визначити розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту протягом десяти робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками.

  5. Житлово-будівельному кооперативу «Резиденція Черкаси 1» укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту з виконавчим комітетом не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, та до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію сплатити кошти для розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. У разі будівництва об’єктів соціальної інфраструктури забудовник не залучається до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

6. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту архітектури, містобудування та інспектування Савіна А.О.

Міський голова

С.О. Одарич

Додаток

до рішення виконавчого комітету

від _____________ № __________

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ

ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

по вул. Гоголя, 261

І. Текстова частина.

Загальні дані:

1. Назва об’єкта будівництва — будівництво житлового багатоквартирного

будинку з вбудовано-прибудованими громадськими торгівельно-культурними та офісними приміщеннями;

2. Інформація про замовника — житлово-будівельний кооператив «Резиденція Черкаси 1»»

ідентифікаційний номер – 39469177,

місце знаходження – 29000, м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109

3. Наміри забудови — будівництво житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими громадськими торгівельно-культурними та офісними приміщеннями;

4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта — м. Черкаси, вул. Гоголя, 261;

5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою - договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 21.01.2015, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.01.2015 № 32654091

6. Площа земельної ділянки — 0,4970 га;

7. Цільове призначення земельної ділянки — землі громадської забудови;

8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного

пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх

затвердження (у разі наявності) — згідно з генеральним планом забудови міста,

затверджений рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505 — територія громадських центрів (48% площею 0,2374 га від загальної площі земельної ділянки), зелені насадження загального користування (52% площею 0,2596 га від загальної площі земельної ділянки);

згідно з Планом зонування території міста Черкаси, затвердженим рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513 – об’єкт будівництва потрапляє у функціональну зону Г-1(48% - 0,2374 га) – ділова зона переважні види використання: будівлі змішаного використання – з житловим приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання.

Рекреаційна зона озеленених територій загального користування Р-3п (52% - 0,2596 га) - зона призначена для організації повсякденного відпочинку населення. До зони входять парки, сквери, бульвари та інші озеленені території, що активно використовуються населенням для відпочинку, об'єкти відпочинку, туризму, спортивні та рекреаційні для дітей та дорослих. Супутні види використання: допоміжні споруди та інфраструктура для відпочинку, ігрові майданчики, спортивні майданчики, пункти прокату ігрового та спортивного інвентарю, комплекси атракціонів, танцювальні майданчики, дискотеки, літні театри, естради, некапітальні відкриті заклади громадського харчування, малі архітектурні форми декоративно-технологічного призначення, скульптурні композиції, об’єкти декоративно-монументального мистецтва.

Допустимі види використання (потребують спеціального дозволу або погодження):підприємства громадського харчування (ресторани, кафе, бари);

Внести зміни до генерального плану міста Черкаси (актуалізація);

9. Функціональне призначення земельної ділянки — землі комерційного використання;

10. Основні техніко-економічні показники забудови земельної ділянки:

Орієнтовні техніко-економічні показники відповідно до намірів забудови, наданих у складі містобудівного розрахунку, розробленого ТОВ «БЕСТ ІНЖИНІРИНГ Україна»:

загальна площа будинку — до 5000 кв.м;

загальна площа квартир – до 4450 кв.м;

кількість квартир: 80, в тч.

однокімнатних – 60

двокімнатних – 20;

загальна площа приміщень комерційного призначення – до 3000 кв.м;

поверховість – до 12 поверхів.

Містобудівні умови та обмеження:

1. Граничнодопустима висота будівель — житлового будинку до 40 м;

2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки — 55%;

3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) — 450 осіб/га ;

4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови — 5,0 м по вул. Гоголя; 0,0 м по вул. Остафія Дашковича; 0,0 м по вул. Симоненка

5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-

захисні та інші охоронювані зони) — об’єкт будівництва (житловий будинок) розташувати у функціональній зоні Г-1(48% - 0,2374 га) – ділова зона, переважні види використання: будівлі змішаного використання – з житловим приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання, що передбачено Планом зонування території міста Черкаси, затвердженим рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, з урахуванням санітарно-гігієнічних, протипожежних, демографічних вимог; розташування прибудованих приміщень допустимо в рекреаційній зоні озеленених територій загального користування Р-3п (52% - 0,2596 га) за умови отримання спеціального погодження;

• урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів суміжних земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва згідно зі статтею 5 Закону України «Про основи містобудування»;

• провести експертизу проектної документації відповідно до чинного законодавства;

5. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд — визначити з урахуванням охоронних зон інженерних мереж

дотримання необхідних планувальних, санітарних, протипожежних відступів від існуючих будівель і споруд відповідно до вимог ДБН 360-92**;

• врахувати функціональне призначення суміжних земельних ділянок та види використання об’єктів;

- розміщення паркувальних майданчиків передбачити згідно з вимогами ДержСАНП і Н та ДБН 360-92**;

7. Охоронювані зони інженерних комунікацій — отримати необхідні технічні умови у відповідних інженерних службах міста на приєднання об’єкту до міських інженерних мереж;

- розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглої забудови;

8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» —

використання земельної ділянки в частині вибору типу фундаменту, забезпечення заходів по їх гідроізоляції та інш. – на підставі звіту про інженерні геологічні вишукування.

Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 07.06.2012 № 3-953 «Про створення міської геоінформаційної системи міста Черкаси «МГІС-Черкаси» після завершення будівельних робіт надати топографо-геодезичну зйомку із зазначенням об’єктів будівництва у відділ містобудівного кадастру та ГІС управління планування та архітектури департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради в електронному вигляді (електронна адреса e-mail: cherkassy.gis@gmail.com) згідно з технічними вимогами:

формат − *.dmf (Delta Digitals) та *.pdf (Adobe Acrobat) векторний;

система координат − місцева (для міста Черкаси).

система висот − Балтійська.

відображення − пошарове, з окремими елементами в кольорі відповідно до «Класифікатора інформації, яка відображається на топографічних планах масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», затвердженого Наказом Держгеодезкартографії від 09.03.2000 № 25.

умовні позначення − згідно з «Умовні знаки для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», затверджених Наказом Держгеодезкартографії від 03.08.2001 № 295.

9. Вимоги щодо благоустрою (в тому числі щодо відновлення благоустрою) ― згідно з

“Правила благоустрою міста Черкаси”, затвердженими рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2008 № 4-688 та згідно з рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2011 № 2-303 “Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 11.11.2008 № 4-688 “Правила благоустрою міста Черкаси” в складі проекту передбачити:

розділом благоустрою території передбачити:

- виконати комплексний благоустрій і впорядкування території кварталу та використати досвід європейських країн в частині розпланування та озеленення території (газони, квітники, багаторічні насадження, тротуарні світильники, влаштування асфальтобетонного покриття та покриття із плит ФЕМ);

- забезпечити дотримання інсоляційних вимог і нормативних відстаней від оточуючих і запроектованих (або перспективних) будівель і споруд;

- передбачити розміщення набору функціонально необхідних малих архітектурних форм (урни, лавки для відпочинку);

- передбачити майданчики спортивні, ігрові, для відпочинку, господарських цілей та складування сміття відповідно до вимог ДБН 360-92**;

- зовнішнє освітлення: встановити декоративні світильники, які б забезпечили нормативний рівень освітленості території;

- забезпечити улаштування пониженого бортового каменю для забезпечення безперешкодного пересування маломобільних групп населення;

- передбачити вільні зони для під’їздів та проїздів автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки тощо;

В складі проекту передбачити:

- забезпечення кожної квартири багатоповерхових будинків парковочними місцями (розглянути можливість облаштування підземного паркінгу);

- забезпечити, відповідно до нормативів, гостьових паркомісць з боку проїзної частини для вбудовано-прибудованих закладів;

- зовнішнє опорядження запроектувати враховуючи національні мотиви:

стіни фасаду, цоколь – відповідно до паспорта опорядження (погодити додатково);

вікна ― металопластик, заповнений склопакетами;

двері – дерев’яні, металеві (вхідні),

- передбачити місця в будинку, які не порушують архітектурного вигляду будівлі, для розташування кондиціонерів, засобів супутникового зв'язку та сушки білизни;

- передбачити застосування енергозберігаючих технологій;

- забезпечити умови для комфортного перебування та безперешкодного пересування маломобільних групп населення (відповідно до вимог ДБН В.2.2-17:2006 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних групп населення», та розділу 12 ДБН В.2.2-9-2009 “Громадські будинки та споруди. Основні положення”)

- винести на розгляд архітектурно-містобудівної ради варіанти ескізного проекту об’єкта (планшети розміром 0,8-1,2 у складі: генплан, фасади, розгортки, фотомонтаж). Затверджений ескізний проект передати до управління планування та архітектури.

10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку ― передбачити під'їзд до

об'єкта з вул. вул. Гоголя з урахуванням безпеки дорожнього та пішохідного рухів;

11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту - розрахункову кількість машино-місць, місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту визначити відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”. Передбачити влаштування окремих стоянок для автомобілів інвалідів в параметрах, що відповідають вимогам будівельних норм (враховуючи 15-хвилинну пішохідну доступність в умовах реконструкції);

- передбачити паркінги, гостьові автостоянки у т.ч. місця відстою велосипедів згідно з будівельними нормами за межами червоних ліній вулиць в межах відводу земельної ділянки.

12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини ― відсутні.

13. Інші вимоги до об’єктів будівництва, передбачені законодавством -          

відповідно до статті 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності” “Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту” та рішення Черкаської міської ради від 23.06.2011 № 2-621 Звернутись до виконавчого комітету із заявою про укладання договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту та надати документи, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками, не пізніше 15 днів до введення об’єкта в експлуатацію.

Укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту з виконавчим комітетом не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, та до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію сплатити кошти для розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. У разі будівництва об’єктів соціальної інфраструктури забудовник не залучається до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

ІІ. Графічна частина.

1. Викопіювання з плану міста М 1:2000 — 1 аркуш.

2. Фрагмент генплану міста М 1:2000 — 1 аркуш.

3. Фрагмент зонінг-плану М 1:2000 – 1 аркуш.

Начальник управління планування

та архітектури департаменту

архітектури, містобудування

та інспектування Черкаської міської ради

В.В. Чернуха